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一、商品房退房

商品房返还是指购房人在购房合同约定的返还期限内，根据合同约定或者法律规定，向开发商申请解除购房合同的行为。商品房返还的条件和程序因地域、市场环境等因素而有所不同。以下是一般程序和条件。

二、租房退房时有哪些注意事项？

1.租约到期可以正常退房。

当租约即将到期，需要退房时，租客应按合同约定提前告知房东，尽力恢复房屋原貌，主动结清各种费用，并与房东协商好搬出时间。与房东最后交接房屋后，房东应将押金退还给租客，并解除房屋租赁合同。

2.打扫房间。

想必你收房的时候，房东还有一部分你的押金。如果想顺利完成交房，搬家后最好把房间打扫干净，让房东看起来更舒服。

3.房间有损坏及时和房东沟通。

在租房的过程中，发现任何问题一定要及时告知房东，避免以后交房的时候把这些损害都算在自己头上。

4、缴纳房产税票据入住。

在租房的过程中，肯定有很多账单，比如水电费、物业费、电梯运行费等。你最好把这些票据都收起来，在交房的时候给房东看看，让他有个好心眼。

5.取回租房时抵押的个人物品。

我们在租房子的时候，一定要把自己的一些个人信息交给房东，所以在交房的时候，一定要把这些信息收回来，避免日后的麻烦。

第三，退房流程

1.如果租户不想续租，应在租约到期前30天左右通知房东。因为房东也可以利用这段时间再次找到租房者，在新租房者入住之前，对房屋进行一些简单的清理和必要的修缮。

2.简单打扫房间，尽可能恢复房子原貌，方便结算各种费用。

2.离开前，房东一般会和租客约好退房时间。退租时发现屋内设施损坏，需要鉴定是否人为损坏。如果是，租客需要进行赔偿。不会，楼主会自己修的。