户型评价:什么是小户型？你们都理解错了。
什么是小户型？
小公寓(SOLO)原意是一个人，一个人，一个人。这里指的是超小户型，主要定义要素是:每套建筑面积在35平米左右，卧室与客厅无明显区分，整体卫生间，开放式环保节能整体厨房；公共空间也独化，即24小时便利店、24小时自助洗衣、24小时自助健身房等。
SOLO的消费群体是年轻人，要么是外地人，要么是想独立的本地年轻人。SOLO的户型设计特点是超小户型，一般在10平米到50平米左右。
小户型面积有多小？
在大多数情况下，我们所说的小户型其实是一个模糊的概念，也可以理解为设施相对完善、功能齐全的“小面积住宅”。它的面积标准通常是不一样的:北京30-50平米；上海60-70平米；福州60平米左右；广州50-60平米；海外如日本东京和香港中环，面积在40平米左右。
小户型面积目前没有明确的认定标准。有的两室两厅两卫两阳台64.27平米，有的单间37.17平米，可以简单理解为小户型:小户型是大户型的浓缩版。
由于总面积的限制，小户型不是舒适住宅，而是实用住宅，所以每个房间的面积要控制在一定范围内。同时，为了保证日常生活品质，购房者在选择小户型房源时需要注意房型。通常卧室面积要控制在16平米左右，卫生间4-6平米，厨房5-6平米，客厅12-40平米左右。
但是，小户型不代表有档次。小户型住宅设计合理，功能齐全，在不影响居住的前提下，还具备会客、洗浴、做饭等功能。它的地理位置一般在市中心，以及有点远但交通便利；小区的配套设施也比较齐全。
目前小户型产品的形式很多，如SOHO“SOLO”“STUDIO”“OFFICE、Montage、Loft等，其中SOHO、LOFT、公寓最为常见。
Soho小公寓
SOHO是“小型办公室和家庭办公室”的缩写，是一个在家办公的概念。因为SOHO的初衷并不是小户型的概念，而是在它作为一种生活态度流传开来并流行起来之后，逐渐开始与单身、个性、自由等概念结合起来，所以很多城市所谓的SOHO公寓都出现在小户型中。
特点:
按单位分开销售；采用公寓式建筑布局，不允许有阳台；其水、电、气价格按商业价格收取；建筑日照间距按办公楼控制。
不仅如此，SOHO办公用地性质为办公，土地使用年限为50年；很多人享受不到城市的户口准入政策。
Loft小公寓
LOFT英文的意思是工厂或仓库的地板，现在指的是没有内墙隔断的开放式房屋。Loft的定义要素包括:高大、开阔的空间、双层结构；公寓的移动性和无障碍性；透明度，降低隐私程度；开放性，单位之间全方位结合；艺术性，通常主人自己决定所有的风格和图案。
特点:
Loft小户型，一般面积30-50m2，层高3.6-5.2m..虽然按照一层的建筑面积计算销售面积，但实际使用面积可以达到销售面积的近1倍，也就是卖家所说的“买一送一”。
目前市场上大部分loft都是40、50年产权的商业或写字楼；生活水电按商业标准交，比普通住宅高很多。
青年公寓
公寓中，最常见的是纯公寓(偏住宅性质)和酒店式公寓(偏商业性质)，其实就是一种精装修的单身公寓。也是最近才出现的新名词，本身不能代表一类住宅。
其中，酒店式公寓的服务形式更加突出，其服务内容也比普通单身公寓更加丰富和专业。整体来说，公寓是一种“买了住”的过渡性单身公寓。
特点:
公寓大多用于投资，所以一个楼梯住n户，安全性和私密性差，坐电梯也不方便；不过麻雀虽小五脏俱全，但大部分都是精装修，马上搬进去很方便。
产权是商业性质的，一般40年；水电集中商业管理，成本高。
(以上回答发布于2016-07-22。目前的购房政策请参考实际情况。)
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