房地产商务英语

房地产买卖合同中往往有两个主体――买方和卖方。Vendor在大多数字典里是“卖主”的意思，但在房地产合同里是“卖方”的意思；而买方也被称为买方。

2.代理人

3.对价:合同价格/金额-(买方为获得房屋所有权向卖方支付的价格或金额。)

4.定金:定金就是我们所说的“定金”，由买家支付。在澳洲，房产买卖合同定金一般为房产合同价的10%，买卖双方协商同意的，可以低于房价的10%。此外，向发展商购买计划外的烂尾楼时，一般需要10%的订金。10%的定金并没有直接付给开发商，而是交给了一个律师管理的基金会。新房竣工时，如果买方不违约，基金会也要付给买方一定的利息。

5.开发者:开发者

6.市政费率:市政管理费

7.产权证:房产证——房产证主要是显示房产的位置，现在的权属，房产证的卷/号。房产证还会记载地役权地役权(对不动产使用权的限制)、抵押债权或者第三人对不动产拥有的债权等内容。房产证原件由政府土地所有权办公室保管，复印件由房产所有人或抵押债权人抵押权人保管，如银行等贷款机构。房产每转手一次，房产证上都会记录新的产权人的相关信息。

8.地役权:地役权是指他人因特殊原因有权使用你的财产，或者你自己的部分财产可能受到限制。前者，如果邻居没有自己的通路，那么他就有权利用你的土地来接入自己的财产；后者，比如你在自己的财产中的行为，会受到一定的限制。如果你在自己的院子里新建建筑或其他设施，你不能阻止邻居采光或影响他们的视线。

9.抵押:抵押债权或不动产上第三方(如银行等贷款机构)拥有的债权

10.土地所有权办公室:政府房地产办公室。

11.结算日:房产交付日——房产所有权从卖方卖方转移到买方买方的日期。该日期主要是确定新业主开始缴纳各种费用的起始日期，如市政管理费和土地税。

12.计划外:楼花

13.土地税:土地税

14.违约:不依法履行，当事人违约不履行会使其承担一定的法律后果。债务人在规定的期限内未偿还债务或者利息的，银行等债权人可以依法拍卖债务人的财产。

15.产权负担:不动产留置权——即阻止你使用或转让不动产的一切障碍或阻碍，如地役权、抵押债务、租赁契约等。购买房产时，一定要搞清楚该房产是否有产权负担留置权。

16.动产:顾名思义，就是可以从不动产中分离出来，由出卖人带走的东西，比如家具、灯具、窗帘等。在房产交易过程中，如果想让这些东西留下来，可以通过买卖双方协商后写进合同。如果合同中没有声明，卖方将有权带走所有动产。

17.租赁:租赁

18.固定物:很明显，它是与不动产固定在一起的东西，除非不动产被破坏，否则不能带走。固定物一般包括嵌入式洗碗机、连接房间的衣柜等。当固定装置与房地产一起出售时，应在合同中附上固定装置清单，以防发生纠纷。

19.调整是指买卖双方的费用分摊，比如政府费用、水费等。

20.分配地(从一大片土地中分割出来的一小块土地)

21.分期偿还期

22.评估价值评估价值(指申请贷款时房屋的评估价值)

23.拍卖拍卖

24.法人团体或业主法团是业主的法人团体，负责管理和维护公共区域。

25.违约

26.过渡性融资短期的过渡性贷款，利率很高，通常在买方等着卖掉原来的房子，钱不够的时候使用。

27.建筑法规建筑规范

28.买方代言人或买方代理人。

29..资本收益税

30.“警告”是对财产有合法权益的人的声明，确保财产在没有通知他们的情况下不能出售。

31.空仓由买方负责。

32.产权证书产权证书

33.集群产权证

34.佣金佣金

35.共同财产归公众所有，阶层所有权归公众所有。

36.小区产权小区产权类似于层产权，不同的是开发需要遵循整体风格和设计。

37.公司产权股，多户公寓楼，层产权楼。

38.买卖合同，买卖双方签订的第一份合同。

39.销售合同的合同或协议

40.办理房地产转让的人。

41.财产转让

42.冷却期

43.(关于土地和房地产使用的)契约

44.临时保单封面

45.资产折旧

46.支出(邮费、电话费、印花税、更名费、政府费用等。)应付。

47.贷款账户管理费

48.提取贷款