投资买房需要注意什么？

不同的房子有不同的功能。有些房子很好租，但没有太大的升值潜力，有些则正好相反。所以在投资之前，要对目标房屋的位置进行调查，包括三个方面，了解目标房屋位置的未来规划；了解目标房屋的升值潜力；了解租户的类型和需求，掌握租金的波动情况，计算年回报率。

2、长期和短期

投资房地产有点类似于股市。房价不仅会涨还会跌，楼市普涨的机会不会一直出现。因此，要兼顾短期和长期的关系，优化投资组合，在保证收益稳定的前提下，抓住时机进行短期投资，才能在楼市投资大潮中游刃有余。

3.谨慎投资

谨慎投资是为了降低风险。虽然逆势而为也会有投资前景，但投资者需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议房产投资一定要弥足珍贵，重在投资。

什么样的房子适合投资？

1，地理位置绝佳。城市中心或副中心，市政府和区政府，这些稀缺的土地资源是不可再生的，其重要性毋庸置疑。都是“千人千面”，占据了最优质的资源，也是城市的重点发展区域。

2.投资一个配套设施齐全的社区。从未来发展来看，小区能够满足生活需求，周边交通、教育等配套齐全，会成为一种理想化的生活模式，这样的房子更容易出租。这样的房子即使要转卖也很好卖。

3.小户型更适合投资。房子的形式有很多种，别墅、住宅、新房、二手房、商铺，哪种房子最适合投资？从户型来看，小户型更适合长期和短期投资。投资大户型容易出现空置风险，建议不要投资历史较长、单价较高的二手房。

4.学区房优质社区更适合投资。优质学区房——房源对房产升值有很大的推动作用，有时候一个学区房的价格会被一个学校刺激出来。所以选择一个好学校很重要。