请英语专家帮忙翻译租赁合同。

合同编号:2010-02

出租人:

联系地址:西安市XX区XX路XX区XX花园XX栋X号

账户:(个人账户)李

银行名称:工商银行XX分行

ID: XXXXXXXXXXXXX

电话:XXXXXXX

承租人:XXXXXXXXXXXXX有限公司

活着的人:陈晓

联系地址:西安经济技术开发区XX路XX号

电话XXXXXXXXXX传真XXXXXXXXXX

出租人和承租人于2010年2月9日，双方就以下条款达成协议。

租赁主体:

1.1双方同意将位于XXXXXXXXXX的租赁房屋及所有家具、电器(包括附件二的所有家具、设备)完好地出租给承租人。

1.2出租人保证对这些房屋的所有权，或其他合法的租赁权，并保证不会有第三方主张任何合法的房屋权利而造成承租人对租赁房屋的任何影响。否则，出租人除应双倍返还租赁保证金外，还应向承租人承担赔偿责任，由此造成的一切损害。

租赁

2.1租赁期限一年，为2010年2月9日至2011年2月8日止。

2.2出租人于2010年2月8日向承租人交付房屋及所有家具、电器(包括附件二中的所有家具、设备)。

2.3租赁期满，出租方有权收回出租房屋及(附件二)所有家具、设备，除正常损耗外，承租人应按期归还；承租人如要求续租，有优先续租的权利，但必须在租赁期满前一个月向出租人提出书面要求，租金另行协商。更新租赁条款和相同的，除了租金。

2.4除本协议另有规定外，租赁期内，如果承租人要求提前终止租赁，必须提前30天书面通知出租人，租赁自出租人通知到达期满后30天终止。在这种情况下，承租人不承担违约责任和赔偿责任。

3、房租:

3.1月租金为人民币2000元(含税价)，包括租赁方提供的出租屋家具电器(见附件二)的使用费、电话及宽带初装费的初装费和有线电视费。出租方支付租金的费用和收费发票。

租金为3.2元，每半年支付一次，以后每6个月支付一次租金。

3.3租赁合同签订后前六个月租金及税费共计1.32万元，半年税费后，承租人应在合同签订后五个工作日内全额支付给出租人。出租人应在承租人付款之日起15个工作日内向承租人提供税务局开具的正式、合法发票。如果不能提供，则视为出租方违约，承租人有权暂停支付租金，直到出租方首次收到租金的正式发票。

3.4承租人应于2010年7月9日支付一半租金(不含税)10.8万元。

第四，存款:

4.1自本租约签署之日起五个营业日内，承租人每月应向出租人支付相当于二至六期的租赁保证金共计人民币4000元。且承租人租赁期满不续租，或提前终止或解除租赁的，租金应当在租赁终止后，与承租人将水、电、天然气使用费、电话费、宽带费交清后15个工作日内将押金退还给承租人(不含利息)。

4.2如果承租方未能按时向出租方支付约定的租金，租赁方有权相应地用额外的租金或由此产生的其他费用来抵消押金，但由于出租方的过错造成的，延期付款除外(见本公约第3.1条和第3.2款)

4.3如果发生第4.2节的规定，且缺少帮助满足押金，承租人必须在收到出租人通知的15个工作日内支付满足押金

应付账款。

4.4人民币银行转账存款。出租方在收到押金后三个工作日内向承租方开具收款收据。否则，承租人作为出租人的违约权利，可以暂停支付租金，直到收到下一个问题的收据。